澳联邦政府将严格限制海外人士在澳购房政策

        随着澳洲汇率的不断走低，澳大利亚的房价却不断水涨船高。对于澳大利亚居民来说，促进澳大利亚房地产市场一片繁荣兴盛的“罪魁祸首”是蜂拥而至的海外投资人士。而为了有效调控房价，澳联邦政府将严格限制海外人士在澳购房政策。

        澳联邦政府认为，海外人士购买房屋，很大部分情况下是囤积空房，购房不住。为控制海外投资者对房价的影响，澳联邦政府将建立外国人房屋交易数据库，并对房屋的水电使用情况进行定期查看，以检验该房屋是否空置。不过这一措施能否付诸实践，各方仍在观望。据悉，澳大利亚联邦政府已于2月25日宣布了一项新规，外国投资者购买澳大利亚的住宅至少须缴纳5000澳元的费用。这笔资金将来可能用来建立一个全国数据库，监管非本国国民的房屋交易情况。

        澳大利亚对于海外投资人士购房行为如此“大动干戈”是有原因的。据澳大利亚国民银行统计，澳2014年成交的住宅交易中，大约1/6由外国投资者购买。在澳购置住宅的外国投资者中，绝大部分来自美国、加拿大、新加坡和中国。据澳大利亚外国投资审查委员会数据，2014年，中国超越美国，成为澳大利亚最大的海外购房群体，在该国购买房产达59亿澳元。

        海外购房者的增多也增加了澳房屋空置率上升的可能性。2014年底，澳大利亚税务改革团体发布的《投机房屋空置率》报告显示，墨尔本的空置房屋多达6.5万套。报告指出，如此多空置房屋是因为投资者为了长期利益而囤积房产。由于这部分房屋未被挂牌出租，相关数据未被纳入官方空置率统计中，所以官方3.1%的空置数据并不准确。为了应对澳大利亚被炒的居高不下的房价问题，事实上，澳房价均值已经逼近70万澳元（约合人民币334万元）。澳大利亚总理阿博特近期对媒体表示，澳政府打算严格限制外国人在澳购置房地产，重新评估该领域的审批制度，以确保澳本国民众不会因房地产价格遭哄抬而“买不起房”。

        无独有偶，与澳大利亚隔海相望的新西兰也面临着同样的问题。由于房价飙升和当地民众住房购买力下降，新西兰政府提出对于海外人士购房不住的审查建议，在当地引起不少争议。一方面，支持者高举“打压房价”的旗帜，希望严格限制外国人在新西兰购房空置的行为。另一方面，对如何界定“不住”和如何确定处罚力度，许多人提出质疑。

        澳联邦政府虽然决定通过水电费缴费情况来判断是否“不住”。然而，一方面究竟多长时间水电费偏低和到底多低才算“不住”，需要科学的细化。另一方面澳大利亚和新西兰的住房市场相对成熟，许多房屋在出售和招租期间都可能存在空置，其周期可能长达数月。同时，这两个国家都很重视隐私。未经屋主允许，擅自进入房屋调查是严重的侵权行为，将给政府调查带来司法上的障碍。

        甚至有人对于政府严惩海外人士购房不住来控制房价的行为的效果提出了置疑。因为作为投资性质的购房行为，绝大多数在澳新的购房者申请了银行贷款，而且绝大多数用于出租。两国的房屋租金都较高，只要首付比例适当，基本上房租收入可以 抵消贷款的月供，因此，房屋空置，本身是一种不明智的行为。简单地调查和惩罚所谓的“没人住”房屋的海外投资者，很难起到打压房价的效果，反而增加政府的工作负担。

        中国人的土豪行为常常令外国人瞠目结舌，因此也有人主张澳洲房价推高，与华人在澳新主要城市购房的增长速度快有关。而一名在澳大利亚留学、从事建筑业工作多年的华人12日对《环球时报》表示，澳元兑人民币汇率从之前的将近1:7到现在的不到1:5，的确促进更多中国人投资房产，不过在他身边并没有看到太多疯狂的炒房团，多数华人也只是买一套来自住或者投资。“严查空房率不能看作是针对华人投资者的一项举措，华人群体只是澳大利亚众多海外购房者群体中的一部分。”华人购房者并不完全等同于海外购房者，许多购房者本身就已经取得澳新的永久居留权或入籍，成为澳新合法居民。而真正的海外购房者中，华人也并非一枝独秀，来自英国、美国、印度、中东的买家不在少数。

        对于澳联邦政府来说，如何控制房屋空置率，还需要提出具体可操作的方案。任重而道远。而对于想要投资移民澳洲的人来说，还需要关注澳联邦接下来的动作以及政策。