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英国留学租房要警惕“霸王条款”

作者:Lisa 来源:扬子晚报 2012-5-22
热门关键字:英国留学 租房  
导读:据英国边境管理局最新数据统计,近年来赴英国留学的华人数量呈上升趋势。只身一人到异国他乡求学,首要解决问题就是住宿。在这里,英国...
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据英国边境管理局最新数据统计,近年来赴英国留学的华人数量呈上升趋势。只身一人到异国他乡求学,首要解决问题就是住宿。在这里,英国留学专家提醒广大留学生,在英国留学租房,要警惕“霸王条款”。

部分留学生会选择申请学校宿舍,通过学校来安排住宿这是相对而言比较简单且省心的方式。也有相当一大部分华人留学生学生由于各种原因选择校外居住,这样就不得不同当地房屋市场打交道。

初来乍到,面对陌生的环境,免不了会遇到一些纠纷,受骗上当也大有人在。

屡遭私人房东扣押金

英国留学专家通过调查发现,留学生寻找房源主要通过以下几种方式:

一、上各种华人论坛(如Powerapple、网鸟等)或英国本地信息网站(如Gumtree)寻找房屋出租信息。这一类论坛私人房源比较多,入住手续简单,大部分是房东或者二手房东把房屋信息直接发布在网上,通过电话联系看房。

二、通过正规的本地房屋中介找房,比较常见的网站有Find a Property和Rightmove.中介找房手续繁杂,并且要收取一定费用,耗时较长,但是租客利益相对更有保障。

三、通过熟人或朋友介绍,找到房源。

受访的华人留学生绝大部分是通过第一种方式租房。房东以各种理由克扣押金的事情时有发生。
 

在伦敦UCL读硕士的Steven就表示,自己在租房合同到期搬离原住处时,房东以搬走时房间打扫不够干净为由,从原有的400英镑押金里扣除了50镑作为“打扫费”。

就读于拉夫堡大学的Allan也坦言,自己在搬离房子时,房东检查屋内设施时,就以衣柜门损坏为借口,从押金中克扣了一定费用。而Allen表示,自己刚入住时就曾打电话和房东提过柜门有问题,要求修理,而房东一直没有回应。

在伦敦LSE攻读博士的Leon坦言,自己最惨的一次租房经历是因为他只提前了2周告诉房东要走,而住房合同要求搬走时提前一个月通知房东,房东以此为理由扣下了全部押金。

去年刚从Exeter大学毕业的Maggie也表示自己读书期间住在一个两室一厅的公寓房里,二房东夫妇为了赚更多钱,把其中的客厅又另外租给了一对租客,并没有征求Maggie的意见。没有了原本用来吃饭的公共活动空间,而且5个人用一个卫生间,给生活带来了很多不便,也侵犯了租客的权益,后来Mggie只能出来另外找房。

不可过度信赖中介

既然私人房源问题不断,那么通过中介租房是否就能保障租客利益万无一失呢?其实不然。

就读于伦敦LSE的小胡就表示,自己曾通过位于Leytonstone某家中介找房,看中了旗下一套房,中介口头表示所有中介费用总数为326镑,这其中包括中介服务费,信用评估费以及入住前房内设施检查费以及合同签订费。

小胡觉得合算就按中介要求先交了500镑订金,并签订了订金合同。结果签正式的租房合同之日,中介表示还要额外收取380镑的合同费签订费。

小胡与其争辩,表示之前提及的326镑已包括了所谓的合同签订费,但中介矢口否认。中介表示,如果小胡不交380镑的合同费,他们还可以将房子继续给其他顾客看,此外,如果小胡因为额外的合同签订费用,就不租这套房子,500镑订金也不予退还。

小胡通过向学校相关部门咨询求助,几经周折,最后才拿回了订金。

后来,小胡在全英租房中介信誉评估相关网站上查询到,原来这家中介一直在用相同伎俩欺骗顾客,信誉指数非常低。

此外,也有部分房屋中介,在合同条款上下功夫。由于合同条款复杂冗长,一个不仔细就会漏掉其中的某些点,往往陷阱也藏在这些不经意的地方。

这项霸王条款正好写在住房合同靠后的内容部分,字体非常小,孙同学从未注意过。她就这样损失了90镑。

在伦敦亚非学院读书的孙同学就表示,自己之前和中介签订租房合同时,由于过度信赖中介,没有仔细看合同条款,结果合同到期时中介让她额外支付90镑中介管理费。
 

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