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在英租房实用攻略

作者:Queenie 来源:华闻周刊 2011-6-7
热门关键字:英国 租房 攻略  
导读:初到英国的留学生或工作人士,面对的最棘手的头等大事莫过于租房。但由于人生地不熟,很容易在租房环节出现这样或那样的不愉快,影响...
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初到英国的留学生或工作人士,面对的最棘手的头等大事莫过于租房。但由于人生地不熟,很容易在租房环节出现这样或那样的不愉快,影响日常的学习、工作或生活。

为了方便广大华人朋友,记者整理了一些常见注意事项和租房攻略要点,供读者参考。

常见注意事项:

·对房东或房地产中介要留一个心眼儿,尤其是对中介。

·在租房预算方面要适度坚持,对房子的状况和付款方面保持警惕;如果有任何疑问,要向房东或中介求证,并相信自己的直觉。

·在搜寻合适的房子之前,尽量在网上对所选区域进行搜索,多看网络留言评价;

·在做了充分的准备和了解之后,要果断地告知房东或中介您的决定,因为学校周围的房子始终处于紧缺状态;

·确认交通状况以及费用,避免为了省房租而过多地浪费时间金钱在交通上;

·尽可能通过学校认可的机构寻找房子,如果遇到任何纠纷,请立即和学校租房服务机构联系。

筹备阶段:

·决定要在哪一个区域租房;

·确定将和您合租房的人对房子的要求基本相似。如果您是学生,尽可能保持全部租客是学生,从而可以免除地方税(Council Tax);

·决定租哪一类房子,公寓单元房还是独立或连体别墅类;

·留学生可以首先向所在学校咨询租房事宜,大多数学校有各类正规房源,并提供一定的资信保障;

·向有经验的朋友咨询、征求意见或寻求帮助。

搜索房子:

·在您中意的区域搜索供出租的房子,房源可在当地的房地产中介、房地产网站(常见网站有www.findaproperty.com、www.zoopla.co.uk、www.rightmove.co.uk等)上获得;

·确认当地的居民构成、社会治安、尤其是晚上的安全程度以及交通衔接等(犯罪率查询官方网站www.police.uk)。

·商定你们的租房预算,并且尽量别因为中介的怂恿而变化;

·如果是合租一整套房子,预算中需要预留电费、天然气费、暖气费以及可能的物业管理和地方税等费用。

看房子:

·确认房子的周边环境和房子本身的内外状况;

·向房东或中介索要查看天然气安全证书;

·向周边邻居打探你们所关心的任何问题;

·做好随时向房东或中介提供担保人或推荐人的信息的准备;

·确认房产的真正拥有者或者中介确实拥有该房的出租授权;

·和房东或中介共同确认房子已经存在的损毁或可能的损坏,尽可能在搬入前让房东维修;如果不能,一定要在租房合同的房产状况一栏中标明。

·向房东或中介确认预付款或押金的额度和付款时间以及付款方式等;

·确认房东或中介已具备“房客押金保障资格(Tenancy Deposit Scheme)”。

搬入:

·准备一个租房文件夹,将所有的租房文件、账单等文件保存完整,包括必须的租房合同、天然气安全证书复印件、水电气等的账单以及维修联系电话;记录所有和租房有关的事项;

·确认所有的钥匙都能正常使用;

·如果在房内使用任何电视、影像、电脑等电子设备的,需要及时购买电视费证书(TV Licence);

·确认你们的重要文件比如银行账单、学校通讯等的地址更新;

·如果有可能,购买财产保险;

·确认整个房子的电源总开关、煤气阀门、水阀门的位置;

·测试烟雾器和火警报警器是否工作;

·对房产中任何已经有的损毁拍照留档,对任何家具设施的异常状况留档并通知房东或中介,让房东或中介在确认文件中签名;

日常保养:

·制定日常打扫卫生的值日表,保证日常卫生;

·避免在出租房中敲钉子等损坏墙面的行为;

·喜欢经常做中餐的,尽可能保证抽油烟机工作,保持通风透气;

·如果所租房子使用的是地毯,保证减少污渍等损坏;

·经常开派对聚会的房客,尽量使用塑料薄膜保护地毯或地板;

·注意保护电器、家具等房东财产,避免退房时不必要的纠纷。

常见咨询投诉机构:

·所在院校的物业服务机构(Housing/Accommodation Office);

·英国出租房中介机构的相关协会National Approved Lettings Scheme、Royal Institution of Chartered Surveyors等;

·英国消费者公平贸易局(OFT);

·主流媒体的房地产版面,或者消费者保护机构Which等。

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