【喜大普奔】英国各地房租降价 生活成本停止上涨

 

        脱欧结果公布之后，英镑汇率大跌，也震动了全球经济市场。因为市场对经济前景感到担忧，伦敦的楼市因此受到冲击。数据显示，7月伦敦住宅租金同比下降了0.5%，至每月1280英镑。尽管降幅不大，每月租客仅节省7英镑，但这一现象似乎成了伦敦生活成本停止上涨的拐点。此前，伦敦的高生活成本曾被商界认为影响伦敦的竞争力。英国最大房地产中介机构Countrywide公布的数据显示，伦敦不是个例，英国其他多个地区也经历了房租下调。英国东南部平均房租同比下降1.1%，至1173英镑;苏格兰的平均房租同比下降1%，到689英镑;威尔士调整幅度最大，下降了2%，至671英镑。原因之一是，出租市场出现了大量的新房源，今年7月，英国全国可出租房屋比去年同期增长了23%，伦敦则多了三分之一。

 

        房租下降不仅是欧盟国人离开造成的。据房地产咨询网站Rightmove的数据，截至6月底，伦敦登记出租房屋数量在过去的3个月内激增，同比增幅为8%。Countrywide分析称，这主要由两大因素导致，为了避免缴纳增收的印花税，在税率上调前房屋买卖市场出现“井喷”，同时房屋销售市场疲软，房东暂时将出售改为出租，这二者都导致租赁市场上新增了很多房源。

 

        英国实施的房屋印花税与中国类似。今年4月1日起，英国开始实施二套房买卖征收3%印花税的新政，导致在新税征收开始前，英国房地产买卖交易激增。根据Countrywide的另一个研究数据，自今年春季以来，英国房屋交易市场新增了很多“出售转出租”的房东。在过去的60天内，买卖市场中有10%的房屋转为出租，在伦敦该数据达到14.1%。另据Rightmove的数据，伦敦8月房价环比下跌2.7%，创下自2014年以来最大环比跌幅。

 

        伦敦房租下降与政府征收印花税之间到底有没有联系？金融服务机构Hargreaves Lansdown的分析师萨尔蒙(GeorgeSalmon)称，是否留在欧盟对购房必然会造成影响，但英国人仍旧想要自己的家，英国仍然面临住房短缺。同时，英国银行降低利率并保障抵押贷款的因素仍将存在。此前，伦敦的房东们会在合约结束时努力同租客协商更新之前的出租合同，房租通常会比前一年高。但现在，几乎没有房东在房价上能谈赢租客。租客固然希望这股走低势头能持续下去，不过，前景并不明朗。

 

        这次房租下降将持续多久，还有没有进一步下降的可能？如果房东利益没有恢复，房租下降可能持续的时间不长。根据英国政府的数据，伦敦房租在过去5年内上涨了19%。对于伦敦租客来说，他们平均每月收入的60%用于支付房租。伦敦市长卡恩(SadiqKhan)此前承诺解决伦敦住房成本高昂的问题，很有可能会从压低房租下手。

 

        英镑汇率大跌，英国房租降价，而英国大学的教育质量并没有收到丝毫影响。现在去英国留学真是再划算不过啦！小伙伴们如果想申请出国留学，欢迎联系IDP诺思留学顾问：IDP诺思留学免费咨询热线：400-821-8688。